Переведення нерухомості з житлового фонду в нежитловий фонд

Згідно ст. 4 Житлового кодексу Української РСР житловий фонд – це житлові будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР.

Житловий фонд включає:

• житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);
• житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);
• житлові будинки, що належать житлово - будівельним кооперативам (фонд житлово -будівельних кооперативів);
• житлові будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);
• квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).
• житлові будинки, що належать державно - колгоспним та іншим державно – кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям.

У житловий фонд не входять нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Переведення нерухомості з житлового в нежитловий фонд регулюється ст. 8 ЖК.

Вимоги для переведення в нежитловий фонд.

До основним вимогам, що висуваються до житлових приміщень, для їх переведення в нежитловий фонд відносяться:

• Приміщення має розміщуватися на цокольному, підвальному, напівпідвальному, першому або другому поверхах житлових будинків;
• До приміщення можливо облаштувати окремий вхід;
• На переведення приміщення у нежиле можливо отримати згоду Жеку і сусідів
• Затребуваність у даному районі (мікрорайоні).

Процедура переведення житлового приміщення в нежитлове здійснюється місцевою районною адміністрацією (виконком).

ЕТАПИ ПЕРЕВЕДЕННЯ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ В НЕЖИТЛОВЕ:

1. Подача заяви про переведення жилого будинку, жилого приміщення в нежиле. До заяви додається (приблизний перелік документів):

• Нотаріально засвідчена копія документа, що підтверджує право власності на жилий будинок, жиле приміщення;
• Копія технічного паспорта житлового будинку, житлового приміщення, виданого уповноваженим органом;
• Довідка житлово - експлуатаційної організації про те, що у жилому будинку, жилому приміщенні ніхто не зареєстрований;
• Нотаріально завірена копія установчих документів - для юридичних осіб, копія паспорту - для фізичних осіб;
• Підготовлений і завірений проект перепланування приміщення, якщо така необхідна для дотримання всіх законодавчих норм для нормального функціонування жилих приміщень.
• Оригінал або завірена в установленому порядку копія довідки про сплату пайової участі у створенні соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури, в разі необхідності проведення перепланування будівлі, приміщення при установці окремого входу;
• Довідки відповідних підприємств, які надають у місті поставку води, теплової та електричної енергії, послуги з обслуговування будинків, споруд та прибудинкових територій про відсутність заборгованості з оплати цих послуг по приміщенню (квартирі), щодо якої вирішується питання переведення її в нежитловий фонд і де зареєстрований власник;
• Документ, що підтверджує можливість влаштування окремого входу до житлового будинку, житлового приміщення (передпроектна розробка влаштування окремого входу і т. д.), який надається в разі відсутності такого входу на момент подання заяви;
• Інформаційна довідка за підписом заявника з якою метою житловий будинок, жиле приміщення має бути переведено в нежилий, нежиле та для чого в подальшому планується його використовувати;
• Згода власників (співвласників) суміжних житлових приміщень (датовану не пізніше ніж за три місяці до терміну подачі документів);
• Для об'єднань співвласників багатоквартирного будинку - виписка з протоколу загальних зборів;
• Видана в установленому порядку доручення (в разі подання документів уповноваженою власником особою).

2. Районна адміністрація (виконком) розглядає документи й готує свій висновок про можливість переведення квартири в нежитловий фонд і/або технічної можливості облаштування окремого входу.

3. У разі позитивного висновку, подані заявником документи передаються місцевому органу містобудування та архітектури.

4. Орган містобудування та архітектури розглядає документи та готує проект розпорядження на переказ, якщо він погоджується з можливістю переведення або облаштування окремого входу.
Термін розгляду документів становить не більше 30 днів.

5. У разі отримання позитивного висновку органу містобудування та архітектури, заявнику надаються документи для оформлення в управлінні економіки та інвестицій документів із сплати до бюджету сум пайового внеску у зв'язку з переведенням.

6. Після сплати пайового внеску документи передаються в місцеву адміністрацію (виконком) для підписання проекту розпорядження на переведення квартири в нежитлове приміщення.

7. На підставі розпорядження готується проектна документація на реконструкцію (перепланування) квартири як нежитлового приміщення та облаштування окремого входу.

8. Розроблена проектна документація підлягає погодженню та затвердженню (пожежники, СЕС, органи архітектури, благоустрою, ЖЕК тощо).

9. Після затвердження проектної документації заявником подаються у місцеву Інспекцію архітектурно-будівельного контролю документи про початок виконання будівельних робіт на їх реєстрацію Інспекцією.
При цьому будівельні роботи повинні проводитися відповідно з затвердженим проектом.

10. Далі зібрані документи, включаючи розпорядження на переказ, затверджений проект, технічний паспорт, подаються в місцеву Інспекцію архітектурно-будівельного контролю на введення квартири в експлуатацію як нежитлового приміщення.

11. Після перевірки відповідності будівельних робіт затвердженому проекту, заявнику видається сертифікат відповідності (аналог акту введення в експлуатацію).

При встановленні невідповідності будівельних робіт проекту, Інспекція відмовляє у введенні квартири в експлуатацію і дає припис на усунення допущених порушень. До їх усунення ввести квартиру в експлуатацію не можна.

12. Після введення в експлуатацію квартири оформляються документи на отримання свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення в Реєстраційній службі.

Юрист ЮК «Хільман і Партнери»
Катерина Худенко