Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Украинского ССР жилой фонд – это жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, которые находятся на территории Украинской ССР.

Жилищный фонд включает:

• жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
• жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
• жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно -строительных кооперативов);
• жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
• квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, согласно закону нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
• жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и другим государственно – кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд регулируется ст. 8 ЖКУ.

Требования для перевода в нежилой фонд.

К основным требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям, для их перевода в нежилой фонд относятся:

• Помещение должно размещаться на цокольном, подвальном, полуподвальном, первом или втором этажах жилых домов;
• К помещению возможно обустроить отдельный вход;
• На перевод помещения в нежилое возможно получить согласие ЖЕКа и соседей
• Востребованность в данном районе (микрорайоне).

Процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется местной районной администрацией (исполком).

ЭТАПЫ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ:

1. Подача заявления о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое. К заявлению прилагается (приблизительный перечень документов):

• Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, жилое помещение;
• Копия технического паспорта жилого дома, жилого помещения, выданного уполномоченным органом;
• Справка жилищно - эксплуатационной организации о том, что в жилом доме, жилом помещении никто не зарегистрирован;
• Нотариально заверенная копия учредительных документов - для юридических лиц или копия паспорта - для физических лиц;
• Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
• Оригинал или заверенная в установленном порядке копия справки об уплате паевого участия в создании социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры, в случае необходимости проведения перепланировки здания, помещения при установке отдельного входа;
• Справки соответствующих предприятий, которые предоставляют в городе поставку воды, тепловой и электрической энергии, услуги по обслуживанию домов, сооружений и придомовых территорий об отсутствии задолженности по оплате этих услуг по помещению (квартире), в отношении которого решается вопрос перевода его в нежилой фонд и где зарегистрирован владелец;
• Документ, подтверждающий возможность устройства отдельного входа в жилого дома, жилого помещения (предпроектная разработка устройства отдельного входа и т.д.), который предоставляется в случае отсутствия такого входа на момент подачи заявления;
• Информационная справка за подписью заявителя с какой целью жилой дом, жилое помещение должно быть переведено в нежилой, нежилое и для чего в дальнейшем планируется его использовать;
• Согласие собственников (совладельцев) смежных жилых помещений (датированную не позднее чем за три месяца до срока подачи документов);
• Для объединений совладельцев многоквартирного дома - выписка из протокола общего собрания;
• Выданная в установленном порядке доверенность (в случае подачи документов уполномоченным собственником лицом).

2. Районная администрация (исполком) рассматривает документы и готовит свое заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд и/или технической возможности обустройства отдельного входа.

3. В случае положительного заключения, поданные заявителем документы передаются местному органу градостроительства и архитектуры.

4. Орган градостроительства и архитектуры также рассматривает документы и готовит проект распоряжения на перевод, если он соглашается с возможностью перевода или обустройства отдельного входа.
Срок рассмотрения документов составляет не более 30 дней.

5. В случае получения положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, заявителю предоставляются документы для оформления в управлении экономики и инвестиций документов по уплате в бюджет сумм паевого взноса в связи с переводом.

6. После уплаты паевого взноса документы передаются в местную администрацию (исполком) для подписания проекта распоряжения на перевод квартиры в нежилое помещение.

7. На основании распоряжения готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) квартиры как нежилого помещения и обустройство отдельного входа.

8. Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.).

9. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.
При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

10. Далее собранные документы, включая распоряжение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод квартиры в эксплуатацию как нежилого помещения.

11. После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается сертификат соответствия (аналог акта ввода в эксплуатацию).

При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе квартиры в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

12. После ввода в эксплуатацию квартиры оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение в Регистрационной службе.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко