Оформлення спадщини на нерухомість
Згідно чинного законодавства, а саме ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням визнається перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Існує два види спадкування:
- За заповітом
- За законом.
Спадкоємцем за заповітом може бути будь-яка людина (або кілька осіб) незалежно від наявності з спадкодавцем сімейних, родинних та інших відносин.
Спадкоємцями за законом можуть бути:
- Перша черга: діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
- Друга черга: рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.
- Третя черга: рідні дядько та тітка спадкодавця.
- Четверта черга: особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім'єю не менш як п'ять років до часу відкриття спадщини.
- П'ята черга: інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.
Також, в цю чергу входять утриманці спадкодавця, які не були членами його сім'ї. Утриманцями вважається неповнолітня або непрацездатна особа, яка не була членом сім'ї спадкодавця, але не менш як п'ять років одержувала від нього матеріальну допомогу, що була для неї єдиним або основним джерелом засобів до існування.
за Місцем відкриття спадщини, не залежно від того, спадкоємець Ви за заповітом або за законом, є останнє місце проживання спадкодавця. У разі, якщо Ви не знаєте останнє місце проживання спадкодавця, місцем відкриття спадщини буде місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна – місцезнаходження основної частини рухомого майна (ст. 1221 ЦК).
протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця, спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса і прийняти спадщину. Якщо Ви пропустили зазначений строк, вважається, що спадщину не було прийнято.
Усі дії щодо оформлення спадщини на нерухоме майно проводяться нотаріусом за останнім місцем проживання спадкодавця.
Оформлення спадщини на нерухомість можна розділити на два етапи.
ПЕРШИЙ ЕТАП. Прийняття спадщини або відмову від прийняття спадщини.
Для прийняття спадщини Вам необхідно мати при собі наступні документи:
- Паспорт та ідентифікаційний код;
- Свідоцтво про смерть спадкодавця;
- Заповіт, в тому випадку, якщо Ви вступаєте в спадщину за заповітом;
- Документ, що підтверджує родинні відносини із спадкодавцем: свідоцтво про народження або свідоцтво про укладення шлюбу і т. д. (в тому випадку, якщо Ви вступаєте в спадщину за законом);
- Довідка з Жеку про те, хто проживав з померлим на дату смерті.
Після подачі вищевказаних документів Вам необхідно буде написати (підписати) заяву про прийняття спадщини за законом чи за заповітом. Якщо Ви відмовляєтеся від спадщини, Ви пишете заяву про те, що Ви відмовляєтеся від спадщини, або відмовляєтеся на користь конкретної особи, або без вказівки на користь такого.
Отже, після подачі всіх документів та написання заяви – нотаріус видає Вам Витяг (Витяг) зі Спадкового реєстру про відкриття спадкової справи.
ДРУГИЙ ЕТАП. Отримання Свідоцтва про право на спадщину.
Спадкоємцю, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, необхідно звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
По закінченню шести місяців для отримання Свідоцтва про право на спадщину Вам необхідно подати нотаріусу:
- Заява про видачу Свідоцтва про право на спадщину;
- оригінал правовстановлюючого документа на успадковане майно (наприклад: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни або інший документ, що підтверджує право власності).
У разі, якщо нерухоме майно є спільною сумісною власністю подружжя і у спадщину входить тільки половина цього нерухомого майна – доля другої половини нерухомого майна вирішується за участю іншого з подружжя. Нотаріусу необхідно отримати від живого з подружжя: Заяву про видачу свідоцтва про право власності на частку в спільному майні або заяву про те, що живий чоловік вважає майно особистою власністю померлого і на отримання свідоцтва на частку не претендує.
Після подачі всіх необхідних документів Ви отримаєте Свідоцтво про право на спадщину.
Вартість оформлення спадщини на нерухоме майно здійснюється за домовленістю з нотаріусом.
Податки (нараховуються в залежності від вартості спадкового майна):
0 % -
- члени сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;
- інваліди I групи;
- дитина-сирота;
- дитина, позбавлена батьківського піклування;
- дитина-інвалід;
- при отриманні у спадщину грошових заощаджень, поміщених до 02.01.92 р. в установи Ощадбанку СРСР та державного страхування СРСР, що діяли на території України, а також у державні цінних паперів (облігації Державної цільової безпроцентної позики 1990 року, облігації Державної внутрішньої виграшної позики 1982 року, державні казначейські зобов'язання СРСР, сертифікати Ощадбанку СРСР) і грошових заощаджень громадян України, поміщених в установи Ощадбанку України та колишнього Укрдержстраху протягом 1992 - 1994 рр., погашення яких не відбулося, незалежно від статусу спадкоємця.
5 % -
- не члени сім'ї;
15 % -
- спадкоємець або спадкодавець нерезиденти України (вартість успадкованого майна менше 10 мінімальних зарплат);
17 % -
- спадкоємець або спадкодавець нерезиденти України (вартість успадкованого майна більше 10 мінімальних зарплат).
Юрист ЮК «Хільман і Партнери»
Катерина Худенко