Что необходимо для строительства дома на своем участке

Итак, Вы приобрели земельный участок для строительства дома (приусадебного, жилищного, садового, дачного и т.д.).

ПЕРВОЕ с чем Вы столкнетесь – это оформление необходимых документов на этот земельный участок. Для этого Вам необходимо получить правоустанавливающие документы, а именно:

• Государственный акт на право собственности на земельный участок, где обязательно должно быть указано целевое назначение данного земельного участка (для застройки, для ведения садоводства, для дачного строительства, для индивидуального жилищного строительства и т.д.).

ИЛИ

• Договор аренды земельного участка с указанием целевого назначения данного земельного участка.

ВТОРОЕ, в случае, если Вы хотите построить дом до 300 кв.м и не выше двух этажей (не считая мансарды) Вам необходимо получить ряд разрешительный документов.

Получение разрешительных документов на строительство дома можно разделить на два этапа.

Первый этап.

Обратиться в соответствующий орган градостроительства и архитектуры (структурное подразделение районной государственной администрации, исполнительного комитета городского совета) и получить строительный паспорт застройки земельного участка.

Для получения строительного паспорта Вам необходимо подать такие документы:

• Заявление на выдачу строительного паспорта (форма такого заявления дана в Приказе от 05.07.2011 № 103 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»);
• Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.
• Эскизные планы застройки (эскизный проект).

Эскизные планы застройки выполняются в произвольной графической и текстовой форме и содержат информацию о месте расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояний до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, и планов этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т.д.

Заказать эскизные планы застройки Вы можете в любой проектной организации своего города.

Стоимость эскизного плана застройки зависит от местности на которой будет находиться дом, а также от эскиза дома, который Вы хотите построить. Точную цену Вам, как заказчику, необходимо обговаривать с архитектором-проектировщиком.

• Проект строительства.

Проект разрабатывается и включается в строительный паспорт только при Вашем желании.

После подачи всех необходимых документов, уполномоченный орган градостроительства и архитектуры определяет соответствие планов застройки земельного участка требованиям действующей документации на местном уровне, планированным решениям проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и в течении 10 рабочих дней, либо выдает Вам экземпляр строительного паспорта, либо дает отказ в выдаче строительного паспорта с соответствующим обоснованием.

Выдача строительного паспорта осуществляется на бесплатной основе.

Второй этап.

После получения строительного паспорта необходимо направить соответствующее уведомление в органы Государственной архитектурно-строительной инспекции, где регистрируют строительный паспорт.

Зарегистрированный строительный паспорт является основание для выполнения строительный работ.
После этого, Вы на законным основаниях можете строить дом Вашей мечты!

Юрист ЮК "Хильман и Партнеры"
Екатерина Худенко