Приватизация квартиры

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».

Приватизация - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Приватизированы могут быть:

1. Квартиры многоквартирных домов
2. Одноквартирные дома
3. Жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции)
4. Комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей.

Не подлежат приватизации:

1. квартиры-музеи;
2. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
3. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание человек)
4. квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью.

Не зависимо от размера общей площади приватизировать бесплатно можно:

1. однокомнатные квартиры;
2. квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения всех семей из домов (частей домов), принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;
3. квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена эта льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы»;
4. квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза , Героя Социалистического Труда , награжденные орденом Славы трех степеней , ветераны Великой Отечественной войны , воины - интернационалисты , инвалиды I и II групп , инвалиды с детства , ветераны труда, проработавшие : не менее 25 лет - женщины , 30 лет - мужчины , ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица , реабилитированные согласно Закону Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине»;
5. квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
6. квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;
7. квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

Документы на приватизацию квартиры подают в отдел приватизации жилищного фонда в районной администрации по месту жительства. В Одессе приватизацию жилья осуществляет Городское агентство по приватизации жилья.
Необходимые документы:

• оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире (форма заявления дана в Положении государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан» Приложение № 2);
• справка о составе семьи и занимаемых помещениях;
• копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);
• документ, подтверждающий неиспользование им жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
• копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (если есть);
• заявление - согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальной квартире.

За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

После подачи всех необходимых документов отдел приватизации жилого фонда готовит свидетельство о праве собственности на квартиру или дом. Вместе с ним отдел приватизации жилого фонда готовит приватизационные платежные поручения для оплаты жилищных чеков на каждого совершеннолетнего и несовершеннолетнего члена семьи и выдает их заявителям. Платежное поручение состоит из трех корешков, один из которых возвращается заявителю. Оплата по поручению осуществляется совершеннолетними лицами лично и родителями за несовершеннолетних лиц (в присутствии детей и работника банка).

Помните, что платежное поручение действительно один месяц, а в случае просрочки необходимо обратиться в отдел приватизации за получением повторного платежного поручения.

Для получения свидетельства о праве собственности заявителю необходимо подать в отдел приватизации жилья паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов квартиры, а также погашенные корешки платежных поручений.

Свидетельство на право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество - Государственной регистрационной службе Украины.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко