Раздел и объединение земельного участка

Согл. ст. 79 Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами.

Согл. ст. 79-1 ЗКУ формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.

Формирование земельных участков осуществляется:

• в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;
• путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков;
• путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Земельный участок считается таким, что его можно разделить на части, если каждая из полученных после разделения частей может стать самостоятельной участком.

Объединить земельные участки возможно тогда, когда участки граничат друг с другом, принадлежат одному владельцу и имеют одинаковое целевое назначение.

Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.
Земельный участок считается сформированной с момента присвоения ему кадастрового номера.

Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

Процедура разделения/объединения земельных участков ВОЗМОЖНА:

• Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/ объединения, принадлежащих лицу на праве собственности (надлежащим образом оформлены государственные акты);
• Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/объединения, принадлежат одному владельцу;
• Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/ объединения, имеют одно целевое назначение;
• Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура объединения, имеют общую границу.
• Разделение / объединение земельных участков НЕОБХОДИМО:
• При отчуждении или изменении целевого назначения части земельного участка;
• Если государственный акт старого образца удостоверяющего право собственности на несколько земельных участков и одна из них (или все сразу) планируется (планируются) отчуждаться;
• При определении точной части и площади земельного участка при разделе земельного участка между долевыми совладельцами;
• Если собственник земельного участка с одним целевым назначением и общей чертой желает объединить участки в одну и изготовить единый государственный акт на право собственности.

Процедура раздела/объединения земельного участка:

1. Необходимо нотариально подписать заявления-согласия на раздел/ объединение зем.участка. В заявлении указывается количество и площади участков, образующихся после раздела/объединения.
2. Необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации.

Согласно ст. 26 Закона Украины «О землеустройстве» разработчиками документации по землеустройству являются:

• Юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей;
• Физические лица-предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами землеустроителями.

Далее, землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный файл XML Ваших участков, и вносит их в базу территориального органа Госземагентства для определения новых кадастровых номеров. После этого, согласовывает документацию в территориальном управлении Госземагентства и отделе градостроительства и архитектуры.

3. После согласования технической документации по землеустройству относительно разделения (или объединения) земельных участков, ее необходимо подать Государственному кадастровому регистратору на государственную регистрацию земельных участков.

Государственному кадастровому регистратору подается следующий пакет документов:

• Заявление на проведение государственной регистрации земельных участков;
• Оригинал технической документации по землеустройству относительно раздела/объединения земельного участка;
• Электронный документ (готовится разработчиком указанной технической документации);
• Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Государственная регистрация земельных участков проводится в двухнедельный срок и в результате вы получите «Извлечение (Вытяг) из Государственного земельного кадастра», которое будет содержать информацию о размере, адресе и кадастровые номера земельных участков, образованных в результате раздела (или объединения) и информацию об их владельце.

4. Полученное Извлечение из Государственного земельного кадастра подается в Государственную регистрационную службу для государственной регистрации прав на земельный участок.

Государственному регистратору подается следующий пакет документов:

• Заявление на проведение государственной регистрации;
• Копия паспорта и идентификационного кода заявителя;
• Нотариальная доверенность (если документы подает представитель);
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
  • Заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их копии;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором;
  • Государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • Определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;
  • Завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
  • Закон, установлен сервитут на недвижимое имущество;
  • Решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  • Решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;
  • Другие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом.
  • Заметим, если в документах, предъявляемых отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, то обязательно необходимо подать Извлечение (Вытяг) из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
  • Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Общий срок проведения государственной регистрации права собственности составляет 14 рабочих дней

5. После проведения государственной регистрации Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки).

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко