Зміна цільового призначення земельної ділянки
Кожна земельна ділянка, незалежно від форми власності чи використання має конкретне цільове призначення.
Згідно ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі житлової та громадської забудови;
- землі природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення;
- землі оздоровчого призначення;
- землі рекреаційного призначення;
- землі історико - культурного призначення;
- землі лісогосподарського призначення;
- землі водного фонду;
- землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається у разі використання земельної ділянки для потреб, не передбачених існуючим цільовим призначенням.
Процедура зміни цільового призначення земельної ділянки:
1. Замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною її цільового призначення та укласти відповідний договір на розробку землевпорядної документації.
Землевпорядна організація повинна виконати геодезичні роботи і розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки, при необхідності, повинні бути закріплені межовими знаками встановленого зразка. Проект землеустрою повинен бути складений в паперовій формі та у формі електронного документа.
2. Необхідно звернутися до Держземагентства України із заявою про внесення змін до відомостей про земельну ділянку. До заяви додається:
- розроблений і погоджений уповноваженими органами проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в паперовому вигляді та у формі електронного документа, а в разі, якщо за проектом проводилася державна експертиза - також оригінал позитивного висновку цієї експертизи;
- документ, що підтверджує оплату послуг з внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Представлене Вами заяву протягом 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором територіального органу Держземагентства у районі (місті), за результатом чого, у разі, якщо подані документи складені правильно, державний кадастровий реєстратор вносить відомості про зміну цільового призначення Вашого земельної ділянки до Державного земельного кадастру.
3. Звернутися до органу, уповноваженому приймати рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки з клопотанням про затвердження проекту. Таким органом в межах населених пунктів є відповідна сільська, селищна, міська рада.
Орган місцевого самоврядування на черговій сесії приймає рішення про затвердження або про відмову в затвердженні проекту землеустрою.
4. Після отримання рішення про затвердження проекту зміни цільового призначення, звертаємося до Реєстраційної служби з метою реєстрації права власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням. Протягом 14 днів після подачі пакету документів реєстратор видає відповідне свідоцтво про право власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням.
Юрист ЮК «Хільман і Партнери»
Катерина Худенко