Изменение целевого назначения земельного участка

Каждый земельный участок, независимо от формы собственности или использования имеет конкретное целевое назначение.

Согл. ст. 19 Земельного кодекса Украины земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли жилищной и общественной застройки;
• земли природно- заповедного и другого природоохранного назначения;
• земли оздоровительного назначения;
• земли рекреационного назначения;
• земли историко - культурного назначения;
• земли лесохозяйственного назначения;
• земли водного фонда;
• земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Изменение целевого назначения земельного участка происходит в случае использования земельного участка для нужд не предусмотренных существующим целевым назначением.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка:

1. Заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации.
Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа.

2. Необходимо обратиться в Госземагентства Украины с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке. К заявлению прилагается:

• разработанный и согласованный уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза - также оригинал положительного заключения этой экспертизы;
• документ, подтверждающий оплату услуг по внесению сведений в Государственный земельный кадастр.

Представленное Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены верно, государственный кадастровый регистратор вносит сведения об изменении целевого назначения Вашего земельного участка в Государственный земельный кадастра.

3. Обратиться к органу, уполномоченному принимать решения об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта. Таким органом в пределах населенных пунктов является соответствующий сельский, поселковый, городской совет.
Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства.

4. После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в Регистрационную службу с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи пакета документов регистратор выдает соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко