ВСУ: Банк вправе отнять ипотечную недвижимость, перепроданную в период судебной отмены ипотеки
К такому выводу суд пришел в Постановлении Судебной палаты по гражданским делам ВСУ №6-1562цс15 от 22 июня 2016 года.
Согласно постановлению, при отмене судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Государственного реестра ипотек была исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первичной записи, которая исключена на основании незаконного решения суда, поскольку основание для исключения этой записи отменено. Таким образом, ипотека становится действительной с момента внесения первичной записи о ней в Государственный реестр ипотек.
Данный вывод не противоречит положениям ст. 204 ГК, закрепляющих презумпцию правомерности сделки, согласно которым сделка считается правомерной, т.е. порождающей, изменяющей или прекращающей гражданские права и обязанности, до тех пор пока эта презумпция не будет опровергнута на основании решения суда.
Таким образом, решение о расторжении договора ипотеки принятое судом и впоследствии отмененное, не опровергает правомерность сделки, а договор ипотеки (правах и обязанностях сторон) остается в силе с момента его первичной регистрации в Государственном реестре ипотек.
Поэтому, все права, приобретенные сторонами сделки по этому договору, должны беспрепятственно осуществляться, а созданные обязанности подлежат исполнению.
Принимая решение по обращению о взыскании на предмет ипотеки, суд пришел к обоснованному выводу о сохранении обременения имущества ипотекой в результате отмены решения суда об исключении из Государственного реестра ипотек записи об обременении этого имущества ипотекой и, в соответствии со ст. 23 Закона «Об ипотеке», о распространении на ответчика статуса ипотекодателя по ипотечному договору, поскольку к нему перешло право собственности на недвижимость, которая является предметом ипотеки.