ВСУ: Банк вправі забрати іпотечну нерухомість, перепродану в період судової скасування іпотеки
До такого висновку суд дійшов у Постанові Судової палати у цивільних справах ВСУ №6-1562цс15 від 22 червня 2016 року.
Згідно з постановою, у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсним, на підставі якого з Державного реєстру іпотек був виключений запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, яка виключена на підставі незаконного рішення суду, оскільки підстава для виключення цього запису скасована. Таким чином, іпотека стає дійсною з моменту внесення первинного запису про неї до Державного реєстру іпотек.
Даний висновок не суперечить положенням ст. 204 ЦК, що закріплюють презумпцію правомірності правочину, згідно з яким правочин вважається правомірним, тобто породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, до тих пір поки ця презумпція не буде спростована на підставі рішення суду.
Таким чином, рішення про розірвання договору іпотеки прийняте судом і згодом скасоване, не спростовує правомірність угоди, а договір іпотеки (права та обов'язки сторін) залишається в силі з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек.
Тому, всі права, набуті сторонами угоди за цим договором, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.
Приймаючи рішення щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, суд прийшов до обгрунтованого висновку про збереження обтяження майна іпотекою в результаті скасування рішення суду про виключення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження цього майна іпотекою і, у відповідності зі ст. 23 Закону «Про іпотеку», про поширення на відповідача статусу іпотекодавця за іпотечним договором, оскільки до нього перейшло право власності на нерухомість, яка є предметом іпотеки.