Доопрацьований законопроект про реструктуризацію іпотечних кредитів

Члени Комітету ВР з питань фінансової політики та банківської діяльності вирішили зареєструвати доопрацьований законопроект про реструктуризацію зобов'язань валютних позичальників.

Нагадаємо, що у квітні Верховна Рада направила на доопрацювання в Комітет законопроекти про реструктуризацію іпотечних кредитів.

За словами голови Комітету Сергія Рибалки, півтора роки були витрачені на прийняття закону, який зміг би вирішити проблему валютних позичальників.

«Протягом останнього місяця ми намагалися прийти до компромісу з банками, зокрема, нам вдалося знайти порозуміння по частині наших пропозицій», - повідомив Сергій Рибалка. Він розповів про основні пропозиції, згідно з якими пропонується:

• врахувати при визначенні поняття соціального житла норми житлової площі на людину, закладені в Житловому кодексі (13,65 м2 жилої площі на людину). Це дасть можливість збільшення загальної площі квартир, які вважаються соціальними, якщо там проживає 4-5 чоловік навіть до 80-90 метрів. Ця пропозиція кардинально збільшує кількість позичальників, які будуть претендувати на списання, що стосуються соціального житла;
• якщо у позичальника, крім єдиного житла є частки в квартирах, будинках чи в гуртожитках, отримані у власність в процесі безоплатної приватизації, планується зробити для них виняток, щоб ці позичальники підпадали під дію закону і могли провести реструктуризацію;
• принцип «ключі на стіл» має бути обов'язковим для банків, адже на сьогодні багато позичальники навіть після передачі житла банку все одно залишаться боржниками, тому що його вартість не покриває розміри заборгованості;
• уточнити склад сім'ї для реєстрації в єдиному житло, і не поширювати цю вимогу на дітей, адже діти могли народитися після 01.01.2014, а в багатьох випадках позичальник не мав можливості зареєструвати своїх дітей через перешкоджання банку (наприклад, із-за заборони, прописаної в договорі);
• передбачити, що реструктуризації в рамках законопроекту підлягають також кредити, право вимоги за яким перейшло у ФГВФО, адже велика кількість банків, які мають валютні іпотечні портфелі, визнані неплатоспроможними. А Фонд, якщо не передбачити це прямо в законі, не має права проводити реструктуризацію, в тому числі списання частини боргу.

Також пропонується уточнити перелік документів, які підтверджують, що єдине житло. Це дозволить уникнути зловживань з боку банків.

Пропонується визначити вимоги до переліку документів, необхідних для проведення реструктуризації, і доручити НБУ розробити рекомендації.

Проектом передбачається, що фіксація статусу позичальника, який належить до окремої категорії громадян, яким держава забезпечує надання додаткової підтримки, відбувається на дату реструктуризації, а не на 1 січня 2015 року.

Серед інших пропозицій - зобов'язати кредитора за заявою позичальника замінити ануїтетну форму погашення кредиту класичною; збільшити 30-денний термін для прострочення позичальником платежів, після яких банком можуть застосовуватися санкції, до 60 днів, і скасувати норму про непроведення реструктуризації у разі відмови нотаріуса/держреєстратора.