Скільки коштує оформлення комерційної нерухомості і які документи для цього необхідні

Для тих, хто найближчим часом збирається продавати або купувати комерційну нерухомість. Вас цікавить перелік документів на операцію? Вас цікавить, у скільки Вам обійдеться угода? Вам важливо знати, де брати необхідні документи?

Нижче наведено приблизний перелік документів необхідних для угоди і приблизна вартість угоди. Також для порівняння і розуміння різниці у вартості та переліку документів при купівлі-продажу комерційної нерухомості.

 

 

 

ДЛЯ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ необхідний наступний перелік документів:

Для об'єкта:

1. Правовстановлюючий документ (договір купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
2. Технічний паспорт
3. Експертна оцінка квартири/будинку (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)

Для сторін:
Фізична особа:

1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
3. Якщо нерухомість придбана або купується у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і, ів) для дачі згоди на продаж/купівлю нерухомості, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Юридична особа:

1. Виписка про реєстрацію юридичної особи;
2. Статут;
3. Протокол загальних зборів про продаж об'єкта нерухомості;
4. Протокол, наказ про призначення керівника;
5. Паспорт керівника (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років)
6. Витяг з ЄДРПОУ;

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

1. Нотаріальні послуги 8 000 грн.
2. Оплата за квитанціями 500 грн.
3. Держмито 1% від вартості нерухомості, вказаної в експертній оцінці
4. Пенсійний фонд 1% від вартості нерухомості, вказаної в експертній оцінці

Податки:
Якщо сторони угоди фізичні особи:

1. 0 – якщо земельна ділянка належить продавцю більше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість 1 раз в поточному календарному році;
2. 5% - якщо земельна ділянка належить продавцю менше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість не 1 раз в поточному календарному році.

Якщо хоча б одна зі сторін угоди юридична особа:

1. То податковим агентом виступає юридична особа і сплачує всі податки за фізична особа самостійно.

---

ДЛЯ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ необхідний наступний перелік документів:

Для Земельної ділянки:

1. Правовстановлюючий документ (державний акт на землю, договори купівлі продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо).
2. Довідка про відсутність будівель, якщо відчужується тільки ділянку
3. Експертна оцінка земельної ділянки (тобто реальна ринкова ціна, оцінку роблять експертні організації)
4. Витяг з ДЗК (береться в земельних ресурсах)

Для сторін:
Фізична особа:

1. Паспорт (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років ), посвідчення на постійне місце проживання;
2. Податковий код (зверніть увагу, що б ПІБ в точності збігалися з ПІБ в паспорті);
3. Якщо земельна ділянка придбана або купується у шлюбі то також необхідно присутність чоловіка(і, ів) для дачі згоди на продаж/купівлю земельної ділянки, тоді додатково необхідно паспорт податковий код чоловіка(і) та свідоцтво про шлюб.

Юридична особа:

1. Виписка про реєстрацію юридичної особи;
2. Статут;
3. Протокол загальних зборів про продаж об'єкта нерухомості;
4. Протокол, наказ про призначення керівника;
5. Паспорт керівника (зверніть увагу, що б були вклеєні фотографії при виконанні 25, 45 років)
6. Витяг з ЄДРПОУ;

Вартість угоди у нотаріуса обійдеться Вам приблизно в:

1. Нотаріальні послуги 8 000 грн.
2. Оплата за квитанціями 500 грн.
3. Держмито 1% від вартості земельної ділянки, зазначеної в експертній оцінці.

Податки:
Якщо сторони угоди фізичні особи:

1. 0 – якщо земельна ділянка належить продавцю більше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість 1 раз в поточному календарному році;
2. 5% - якщо земельна ділянка належить продавцю менше 3 років; якщо продавець відчужує нерухомість не 1 раз в поточному календарному році.

Якщо хоча б одна зі сторін угоди юридична особа:

1. То податковим агентом виступає юридична особа і сплачує всі податки за фізична особа самостійно.

Юрист ЮК «Хільман і партнери»
Віктор Павлишин