Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимы
Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?
Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.
Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:
Для квартиры:
- Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
- Технический паспорт
- Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
- Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
Для дарителя:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
- Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Для одаряемого:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:
- Нотариальные услуги 5 000 грн.
- Оплата по квитанциям 500 грн.
- Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома
Налоги:
- 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
- 5% - другие лица
- 15% - 17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые
Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:
Для квартиры:
- Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
- Технический паспорт
- Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
- Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
Для продавца:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
- Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Для покупателя:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
- Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:
- Нотариальные услуги 5 000 грн.
- Оплата по квитанциям 500 грн.
- Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома
Налоги:
- 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
- 5% - если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.
Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:
Для земельного участка:
- Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
- Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
- Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
- Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
- Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)
Для дарителя:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
- Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Для одаряемого:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:
- Нотариальные услуги 5 000 грн.
- Оплата по квитанциям 500 грн.
- Госпошлина 1% от стоимости земельного участка
Налоги:
- 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
- 5% - другие лица
- 15-17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые
Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:
Для Земельного участка:
- Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
- Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
- Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
- Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
Для продавца:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
- Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Для покупателя:
- Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
- Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
- Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.
Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:
- Нотариальные услуги 5 000 грн.
- Оплата по квитанциям 500 грн.
- Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома
Налоги:
- 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
- 5% - если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.
Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!
Юрист ЮК «Хильман и партнеры»
Виктор Павлишин