e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | тел.: +38‎0 48 770 30 33; +380 68 735 22 67; +380 50 683 38 89

Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимыДля тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.

 

Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документовДля дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% - другие лица
  3. 15% - 17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
  2. 5% - если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документовДля дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
  5. Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% - другие лица
  3. 15-17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
  2. 5% - если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»
Виктор Павлишин